こんにちわ。
犬に人生半分を奪われているかぼちゃです。

かわいいので良くドックランに連れて行きます。それだけで1日が潰れちゃう。

よく走るし、みんなに可愛がられる。でもタイニー予想と言われて買ったけど、4.2キロある!普通のトイプードルです。

話は本題の近所建売です。

3件売れてから残り4件変わらずです。やっばり価格を下げないので敬遠されてる気がします。近くに有った2件は当初より400万下げたことにより、すぐうれました。

200万下げても、長いこと売れずにいた。そこから200万下げてすぐ売れた。

この辺りが購入意欲が出る価格。約3,600万。

売れていないところは約3,900万なので厳しい戦いが続きそうです。

なぜ価格を下げないのかは会社方針も在るだろうけど、その会社に資本力が有ることも影響してると思います。売れていないところは大手戸建て販売店。

資金を回さずとも、次の戸建てを建てれるんだろうと!資金が少ないところは資金を回して開発との違い。

話はそれだけど、3,900万が3,600万になっても厳しい戦いは続くとかぼちゃは思っています。

理由は金利。

35年ローン、金利1%と2%だと総支払額が500万変わる。

計算

3,900万 35年ローン 金利1%
月々11万 総額4,624万

3,600万 35年ローン 金利2% 
月々12万 総額5,009万

と思ったら、下記のシュミレーションしてかぼちゃびっくり!

3,900万 35年ローン 金利2%
月々13万 総額5,426万

1%の金利で上の条件だと800万変わる。恐るべし、複利借金。

ますます第二家購入の夢が遠のきました。

これを考えると少しの物件価格が高くても、金利がこれからも上がると思ってる人は早く購入した方が良いかも。

以上、無責任なかぼちゃでした。